Как найти квартиру для сдачи посуточно
Как найти квартиру для сдачи посуточно
Если у вас нет своей квартиры — единственны выход — снимаем долгосрочно — сдаем посуточно. Но здесь мы можем столкнуться с некими сложностями во время поиска квартиры. Потому что у большинства хозяев есть свои правила, установки и всякого рода заморочки. Некоторых даже не убедишь деньгами — они согласны идти себе в минус и смотреть как их квартира простаивает.
Поэтому, вам придется постараться, чтобы найти подходящую квартиру и убедить хозяев. Но здесь, есть свои хитрости. Некоторым хозяевам в качестве гаранта достаточно небольшого денежного залога, некоторым хватает согласия на страховку квартиры за ваш счет, а некоторых можно убедить иначе. Здесь все методы хороши и можно использовать все, просто интуитивно оценивайте восприятие хозяев, еще на этапе общения и обсуждения всех деталей.
Но, все мы хотим, арендовать квартиру с минимальными вложениями и желательно без залога. И это нормально, все мы люди ;)
Мой опыт в поиске квартиры
За 7 лет моего опыта в этом деле, я изобрел для себя 2 правила при поиске квартир в субаренду. Я либо сразу говорю напрямую, что буду сдавать посуточно и готов заплатить цену чуть выше, дать залог или застраховать квартиру за свой счет или пробую арендовать по легенде.
А легенда такова: хозяевам я представляюсь, как сотрудник крупнейшей столичной компании и нам для проживания наших сотрудников, время от времени нужна квартира. Так как, мол бюджет выделяют небольшой — компания может позволить только аренду квартиры. Отсюда, хозяева как правило думают так: ага, значит проходного двора не будет, люди проверенные, все работают в солидной компании — значит можно.
Хоть я, честно говоря не понимаю все эти прибаутки хозяев (с детьми нельзя, с животными нельзя, молодым парам нельзя, молодым семьям нельзя и т. Д…), потому что все риски по порче имущества и т. д. прописываются в договоре аренды. И в случае каких-либо повреждений — я возмещаю все убытки. Но они видимо руководствуются своими правилами. Поэтому мне и приходится искать выход — придумывая всевозможные легенды и объяснения. И это прекрасно работает! Еще ни один хозяин не пришел и не попросил расторгнуть договор.
Искать квартиру для субаренды самостоятельно, я честно говоря, вам не рекомендую. Это может занять достаточно много времени. Порой бывает достаточно сложно найти квартиру для простой долгосрочной аренды молодой паре или семье, даже через агентство. А что говорить про то, что вам нужно найти квартиру в определенном районе, с определенными условиями и определенной комплектацией. Это задача не из легких.
Поэтому, я вам рекомендую — звонить сразу во все агентства города и говорить им напрямую, что вас интересует и под какие цели. Так вы обезопасите себя от пустых разговоров, просмотров и сэкономите время. Да, это будет вам чуточку дороже, но поверьте, оно того стоит.
Приоритеты при поиске квартиры для сдачи посуточно
И так, какие же должны быть приоритеты поиска квартиры и на что вам стоит обращать внимание?
В последнее время, месторасположение не имеет особого значения. Так как почти 80% приезжают на собственных автомобилях или на такси. Но, безусловно, преимущественно акцентируйте на центральной части города. В любом случае, несколько квартир у вас должно быть в центре. Потому что для некоторых людей это принципиальный критерий выбора. Как вы понимаете, в максимально возможной близости к дому должна располагаться стоянка для автомобиля. В идеале, чтобы был закрытый двор и чтобы стоянка была охраняемая во дворе.
Следующий по важности приоритет после стоянки — ближайший магазин, рестораны, кафе и другие развлекательные заведения. Но, по моему опыту, на все эти моменты в итоге закрывают глаза — главное, чтобы у вас был отличный сервис и стоимость аренды соответствовала качеству.
Также, очень важно постоянное наличие в квартире горячей воды (в идеале бойлер), wi-fi интернета и кондиционера. И само собой: количество и качество спальных мест. Про что читайте отдельно в моих статьях: «Чем укомплектовать квартиру?” и „Какие квартиры пользуются спросом? Сколько комнат и спальных мест должно быть?”.
Кроме того, было бы не плохо — иметь несколько квартир в одном доме, а лучше в одном подъезде. Очень часто клиенты приехавшие в командировку интересуются именно этим. Согласитесь, ведь на много комфортнее жить рядом, чем заезжать друг за другом через весь город.
В момент определения приоритетности и понимания на что обращать внимание при поиске и выборе квартиры в субаренду — представьте себя на месте клиента и подумайте, что было бы важно именно для вас и на что бы вы обращали внимание в первую очередь, чем бы вы руководствовались в выборе.
Выгодный кредит под залог недвижимости в Алматы – это возможно с компанией МиГ Кредит Астана. Еще